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桃園房仲郭姐 邊角間全新整理雙併店辨住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：88.79 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.65 坪
- 土地面積：7.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資型買方」或「小型創業者」來說，具有一定的吸引力，但對於尋求「高品質自住」或「長期保值」的買方而言，風險較高。
是否值得購買： 建議僅在確認銀行貸款額度可承作，且確認建築結構安全的前提下，作為投資或自用辦公場所考慮。若主要目的是未來轉手獲利，則需審慎評估屋齡帶來的流動性折價。
主要理由：
- 地段與交通優勢：永和區景平站周邊生活機能成熟，通勤便利性是最大賣點，有助於租金穩定。
- 使用彈性與性價比：邊間大面寬與全新整理狀態，讓空間利用率高，總價在該區老公寓中具競爭力，適合創業初期或兼職收租者。
- 風險考量：49 年屋齡是最大隱憂，涉及貸款困難與未來重建不確定性；此外，中介標題與地址的落差顯示資訊透明度有待加強，購屋前務必核對產權與建築執照，以免後續產生爭議。建議優先確認銀行對該建物的貸餘比例，再決定是否下訂。
問與答
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郭雯婷(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0937-880215
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證號: (106)登字第317218號
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